Цена одесского
дома
Оптимизм - это воля к счастью
Илья Шевелев
Цена домашнего очага
Каких только властей не знала Одесса. В гражданскую
войну и “белые” были, и “зеленые”, потом долго-долго – “красные”, потом
хамелеоны какого-то непонятного красно-блакитно-рыжего цвета, за ними –
“бело-голубые”, а теперь вот – “оранжевые”… Менялись идеалы,
ценности, валюты. А дома стояли и стоят. Смекаете, что наиболее стабильно?
Поэтому все нужно измерять и оценивать относительно домов.
Когда выступает какой-нибудь политический деятель
и вещает и про то, что было, и про то, что будет, сразу оценивайте, как
его словеса 
повлияют
на стоимость домов. Приведу такой пример: если в результате чьей-то безответственной
и массированной болтовни и демагогии (а такое бывало в истории!) разразится
война – цена недвижимости рухнет. И будет еще хорошо, если только цена…
Поэтому каждый политик должен постоянно повторять
нечто вроде: “Относительно домов программа нашей партии такая-то”. А то
моральные точки отсчета как-то посбивались…
Дома очень чувствительны и на все чутко реагируют.
Только гривна “укрепилась” в этом году, они сразу заволновались, занервничали
и еще веса набрали. И это при всей своей тучности…
Всего же после кризиса 1998 года, когда однокомнатную
квартиру в Одессе можно было купить за 8 тысяч условных единиц, цены взлетели
в 3,5 и более раз. Теперь та цена воспринимается, как легенда. А ведь прошло
всего-ничего.
Обратите внимание на этот термин – “условные единицы”.
В языке ничего случайного не бывает. Зеленые бумажки оказались вполне условными:
начали приобретать персиковый оттенок и изменили свою стоимость “относительно
домов“. Да и что здесь удивительного? Дом – это кров, очаг, семья – основа
человеческой цивилизации. Что может быть для нас дороже?
Рынок по-одесски
В каком же состоянии находится рынок недвижимости
в Одессе сегодня, и каковы его ближайшие перспективы?
С одной стороны, общеизвестно, что в Одессе уменьшается
население. Пусть медленно, но уменьшается. В связи с этим жилищная проблема,
как минимум, не обостряется. С другой стороны, жизненный уровень постепенно
растет, а уровень некоторой (и не такой уж малой части!) населения растет
бурно. Это повышает стандарты жизни, которые немедленно отражаются на качестве
используемого жилья. Кроме того, недвижимость стала средством хранения,
сбережения и приумножения средств. И это совершенно естественно в условиях,
когда налог на недвижимость отсутствует, как таковой.
Один из важнейших факторов роста цен на недвижимость
в нашем городе стало само слово – Одесса. Как говорится – “заработало!”
Да, теперь это – всемирный бренд. В доказательство приведу такой
факт: цены на аналогичное жилье в Днепропетровске – совсем неплохом городе
– значительно ниже. И это притом, что там и промышленность развита посильнее,
да и средний уровень жизни людей несколько выше. Да что еще говорить,
если даже от столичных цен наши отличаются не слишком сильно.
Почему же так происходит?
Аура курортного города Черноморска манит. Труды Исаака
Бабеля, Эдуарда Багрицкого, Юрия Олеши, Ильи Ильфа, Валентина Катаева,
Константина Паустовского не прошли даром. Вся эта компания работала в одесской
газете “Моряк”, а уже оттуда перекочевала в московский “Гудок”. Да и сейчас
наш современник и земляк, Михаил Жванецкий старается, прославляет
Одессу своим творчеством, да и самим фактом себя, спасибо ему. Гордо реет
знамя Одессы во многих странах!
Классикам помогает целая армия одесситов, выехавших
за рубежи нашей родины. Они не сами выехали, а с замечательным южно-украинским
юмором и везде полномочно представляют Одессу в этом ее аспекте. Одесситы
– везде одесситы! Легенда живет и развивается. В результате жители этого
города стали реально богаче. Трехкомнатная “хрущоба” обыкновенного одессита
стоит 50 тысяч этих самых условных единиц. Можно продать хоть завтра. Кто
бы мог подумать?!
Теперь наши люди возвращаются. Не то чтобы уже жить
здесь, но чтобы сделать бизнес. И покупают недвижимость – главным образом
на 
первичном
рынке, т.е. новую. Некоторые – имея это основной целью, а некоторые – между
делом.
Не удивляйтесь, если встретите в Одессе на улице
своих одноклассников, которых не видели 20 или даже 30 лет. И знайте, одна
из целей их приезда – покупка недвижимости в нашем богоспасаемом городе.
К ним присоединяются множество мелких и средних российских
и украинских нуворишей. Да что говорить, со всего СНГ народ повалил! И
вот вам результат – цены растут. Кроме некоторых плюсов для жителей это
оборачивается и минусом, особенно для молодых одесситов. Выложить 30 более
тысяч за однокомнатную квартиру не первой свежести редко кто может.
Но тут на помощь “спешат” банки. Извольте брать кредиты,
пожалуйста! Проценты, вроде, нельзя назвать грабительскими – они вполне
соизмеримы с доходностью депозитов в этих же банках. Но, все равно, очень
сложно преодолеть молодежи этот барьер. Если нет бабушкиного наследства
– практически невозможно. Наши зарплаты пока еще очень далеки от европейских.
А цены на недвижимость – уже совсем рядом. Да не с какими-нибудь, а с берлинскими,
например. “И отсюда много ближе до Берлина и Парижа…” – помните?
Поскольку значительная, существенная часть покупателей
жилья приобретает его с помощью кредита, это оказывает влияние на весь
рынок. Реальная стоимость жилья при этом возрастает как раз на банковский
процент. Строители тоже на свои не строят – заморозить на два-три года
десятки миллионов собственных денег очень сложно. Берут, конечно, кредиты.
И дают им их охотно, поскольку эти займы – краткосрочные. Сравните: человеку,
покупателю жилья кредит нужен на двадцать и более лет, а строительной фирме
– на два-три года.
Но и строители оплачивают заемные средства банку
– и это также удорожает недвижимость. Пагубная роль ростовщических процентов
уже не раз освещалась в нашей газете, но, что поделать, – это фундаментальное
свойство современной денежной системы. Возможно, когда-нибудь, в будущей
жизни общества от этого порока удастся избавиться, но пока жизнь такова
– банки берут проценты.
Есть еще, конечно, молодежное кредитование. 21.11.2005
года вступила в силу инструкция Государственного фонда содействия молодежному
жилищному строительству. Министерства Украины в делах семьи, молодежи и
спорта эту инструкцию утвердило.
Как известно, чтобы воспользоваться льготным молодежным
кредитом, нужно быть принятым в очередь нуждающихся в жилье. А вот в очереди
на кредит кандидаты на его получение будут находиться в соответствии с 
рейтингом,
рассчитанным в соответствии с этой инструкцией. Алгоритм простой – нужно
набирать баллы. Спортсменам, молодым ученым дают дополнительные. Самый
приятный, полезный и богоугодный способ получить еще балл – родить ребенка.
Но, к сожалению, дают за это всего лишь один балл. Для страны с убывающим
населением – это, по-видимому, слишком мало. Но что попишешь. Инструкция!
Льготное кредитование несколько уменьшает рост цен
на жилье. Будем надеяться, что льготная ипотека будет развиваться. …Нет,
видимо, это у нас это в крови – надеяться на льготы. Давайте лучше уровень
доходов повышать.
Есть еще один фактор, влияющий на цену недвижимости
в Одессе, значение которого мало кто учитывает. Это одесская экология.
В цифрах это выражается так: первое место в Украине по онкологическим заболеваниям,
и первое место по СПИДу. Почему это происходит с нашим чудесным городом
– тема отдельного исследования, но влияние этого фактора на цену жилья
в Одессе в долгосрочной перспективе не стоит сбрасывать со счетов. Как
вы сами понимаете, рост заболеваемости в городе к росту цены недвижимости
не ведет. Скорее наоборот…
Погадаем на кофейной гуще
Прогноз на 2006 год с его очередными “судьбоносными”
выборами давать очень сложно. Но все же, если считать, что парламентские
выборы не приведут к кризису большему, чем президентские (а на это очень
хочется надеяться), то можно прогнозировать умеренный рост цен на недвижимость
в Одессе. Умеренный рост – это признак нормального функционирования любого
живого организма. А Одесса-мама живет! И дай Бог здоровья ее детям!
